En pleno año de elecciones, la compra, venta y alquiler de campos muestra un marcado interés, sobre todo en los que son aptos para actividad agrícola.
"Desde principios de 2023 el mercado comenzó una lenta pero sostenida recuperación. Está muy demandado en campos agrícolas, tanto para compra o alquileres", analiza Hernán Ramos, que desde hace mas de 20 años se dedica a la venta y arrendamiento de inmuebles rurales.
Todo lo contrario sucede con los campos ganaderos, en donde, según explica Ramos, la actividad esta frenada. "La gente no vende sus campos porque no tiene que hacer con el dinero, excepto algunos casos de empresas que venden para llevar el dinero al extranjero".
Impacto del dólar soja y precios por hectárea
Respecto al impacto del dólar soja III, el especialista sostiene que este programa genera una distorsión para aquellos productores que deban pagar alquileres, y que aunque la modalidad de pago puede ser de diferente maneras, en todos los casos se utiliza como unidad de medida soja, aunque el productor siembre otro producto.
"El que tiene que pagar un alquiler hoy, lo paga a dólar oficial y eso genera un conflicto porque el propietario reclama un pago a dólar soja. A los que hacemos alquileres nos genera más conflictos que otra cosa", indica.
Contacto con el agente inmobiliario rural Hernán Ramos
En materia de valores, Ramos comenta que "un campo de aptitud agrícola al 100%, en el sur de Córdoba, los precios van de los 10 mil a los 14 mil dólares por hectárea en precio de venta".
Para los campos al norte cordobés y en Santiago del Estero o Chaco, Ramos estima que el precio orientativo es de 5000 dólares, pero puede varias un 15% más o menos dependiendo de la ubicación.
En el caso del norte apareció una demanda de compra de campos de monte. "Hasta hace un par de años nadie quería los montes, pero como no se consiguen campos agrícolas volvió la tendencia de querer adquirir campos sobre los montes. Los montes van en un rango de 700 y hasta 2000 dólares. Y hay que aponer 1000 dólares más por hectárea", estima el especialista.
